IMT Fácil
Quanto custa comprar casa em 2026
Atualizado em · tabelas oficiais da AT
Além do preço, comprar casa tem impostos, escritura, registos e, com crédito, custos do banco. Indique o preço e o valor do empréstimo para ver quanto dinheiro precisa de ter na compra: a entrada mais todos os custos.
Indique o preço da casa para ver o resultado.
Ajude-me a dormir melhor!
As ferramentas são gratuitas, mas os domínios e os servidores não se pagam sozinhos e, pelos vistos, não aceitam agradecimentos como pagamento. Se alguma lhe foi útil, ajude-me a manter tudo online e, quem sabe, a dormir um bocadinho mais descansado. Obrigado!
MB WAY ou cartão · pagamento seguro via Stripe
Perguntas frequentes
O que entra no custo da compra?
- IMT
- Depende do valor, do tipo de habitação e da localização. É o maior custo para a maioria dos compradores.
- Imposto do selo da compra
- 0,8% do valor da casa.
- Imposto do selo do crédito
- 0,6% do montante emprestado, em créditos com prazo de 5 anos ou mais. Não tem isenção para jovens.
- Escritura e registos
- No serviço Casa Pronta o preço é fixo: 375 € quando há um único registo (compra sem crédito) e 700 € quando também se regista a hipoteca. Num notário ou advogado o valor varia.
- Avaliação e comissões do banco
- Cada banco tem o seu preçário. Os valores por defeito no simulador (240 € de avaliação e 520 € de comissões) são apenas uma estimativa para começar; substitua-os pelos da proposta que recebeu.
Quanto custa uma casa de 250 000 € com crédito de 200 000 €?
| Sem isenção | Com IMT Jovem | |
|---|---|---|
| IMT | 7 042,04 € | 0 € |
| Selo da compra | 2 000 € | 0 € |
| Selo do crédito | 1 200 € | 1 200 € |
| Casa Pronta | 700 € | 700 € |
| Avaliação e comissões (estimativa) | 760 € | 760 € |
| Total | 11 702,04 € | 2 660 € |
A isto soma-se a entrada que o banco não financia. Com um empréstimo de 80% do valor, são mais 50 000 € neste exemplo.
Que custos este simulador não inclui?
Seguros de vida e multirriscos exigidos pelo banco, honorários de solicitador ou advogado se não usar o Casa Pronta, comissão de intermediário de crédito, certidões e obras. Também não inclui o IMI, que só se paga a partir do ano seguinte à compra, nem os juros do crédito, que se pagam com as prestações (numa segunda habitação levam 4% de imposto do selo).
Fontes: Ofício Circulado n.º 40129/2026 da AT, de 06/01/2026 (Lei n.º 73-A/2025, OE2026); Tabela Geral do Imposto do Selo, verbas 1.1 (0,8%) e 17.1.3 (0,6%); gov.pt, serviço Casa Pronta.