IMT Fácil
Guia da compra de casa
Atualizado em · tabelas oficiais da AT
Explicações sobre os impostos e custos de comprar casa em Portugal, com exemplos calculados pelas tabelas em vigor. Os artigos estão agrupados pelos mesmos temas dos simuladores. Se ainda está a fazer contas, comece por quanto dinheiro precisa para comprar casa; para os passos, use a checklist da compra.
Impostos da compra
Simuladores: Simulador de IMT · IMT Jovem · Não residentes · Açores e Madeira · Tabelas de IMT
- O que é o IMT e como é calculadoExplicação simples do IMT: quem paga, sobre que valor incide, como se aplica a taxa e a parcela a abater, com exemplos de 2026.
- Imposto do Selo na compra de casa e no créditoOs dois Impostos do Selo na compra de casa: 0,8% sobre a compra e 0,6% sobre o crédito. Quando se pagam, isenções e exemplos de 2026.
- IMT na compra de casa a doisComo se calcula o IMT quando duas pessoas compram casa juntas, incluindo o caso em que só uma tem direito ao IMT Jovem. Exemplos de 2026.
- Quando e como pagar o IMTPasso a passo para liquidar e pagar o IMT antes da escritura, prazos de pagamento em 2026, validade da liquidação e o que acontece com o sinal.
- IMT em terrenos, prédios rústicos e imóveis para empresasTaxas de IMT em 2026 para prédios rústicos, urbanos não habitacionais, terrenos para construção e compras por empresas ou entidades em paraísos fiscais.
Crédito habitação
Simuladores: Simulador de crédito · Garantia pública jovens · Amortização antecipada
- Taxa fixa, mista ou variável: qual escolherComo funciona cada tipo de taxa, quanto muda a prestação se a Euribor subir, o efeito na taxa de esforço e na comissão de amortização, com exemplos de 2026.
- Custos bancários do crédito habitaçãoQue comissões e encargos cobra o banco num crédito habitação em 2026: avaliação, dossier, formalização, seguros obrigatórios e limites de financiamento.
- Amortizar o crédito: reduzir o prazo ou a prestação?Quanto poupa ao amortizar o crédito habitação a reduzir o prazo ou a prestação, porque amortizar cedo vale mais, a comissão e quando a prestação mais baixa compensa.
Custos e passos da compra
Simuladores: Custo total da compra · Checklist da compra
- Quanto dinheiro preciso para comprar casa?Exemplo completo de todos os custos de comprar casa em Portugal em 2026: entrada, IMT, Imposto do Selo, escritura, registos e comissões bancárias.
- Custos de escritura e registoQuanto custam a escritura, o documento particular autenticado, o registo predial e o Casa Pronta em 2026, e quem paga cada coisa.
- Casa Pronta ou notário: qual escolherComparação entre o balcão Casa Pronta, a escritura no notário e o documento particular autenticado: preço, rapidez, o que cada um inclui e quando escolher.
Depois da compra
Simuladores: Simulador de IMI · Doação ou herança
- Quanto custa ter casa por anoOs custos anuais de ter casa própria em 2026: IMI, condomínio e fundo de reserva, seguros e manutenção, com um exemplo, e as regras que continuam a valer depois da compra.
- Mais-valias na venda de casa: quanto paga e como evitarComo se calcula a mais-valia na venda de casa, que despesas se descontam, o coeficiente de desvalorização e como evitar o IRS reinvestindo noutra casa ou em arrendamento.
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