IMT Fácil
Todas as opções produzem o mesmo resultado legal: a casa passa para o seu nome e fica registada. As diferenças estão no preço, no acompanhamento e na flexibilidade.
Comparação rápida
| Casa Pronta | Notário | DPA (advogado/solicitador) | |
|---|---|---|---|
| Preço | Fixo: 375 € ou 700 € | Honorários livres + registos | Honorários livres + registos |
| Registo incluído | Sim, no momento | Não, pedido à parte | Não, pedido à parte |
| Onde | Conservatórias e algumas Lojas do Cidadão | Cartório | Escritório do profissional |
| Análise jurídica do negócio | Limitada | O notário verifica a legalidade do ato | Pode incluir acompanhamento completo |
| Agendamento | Depende da conservatória | Normalmente mais flexível | Normalmente mais flexível |
Quando faz sentido o Casa Pronta
Numa compra simples, com documentação em ordem, é quase sempre a opção mais barata e previsível. Com crédito, os 700 € cobrem compra, hipoteca e registos. O banco tem de concordar e enviar um representante, o que a maioria faz.
Quando faz sentido o notário ou advogado
- Imóvel com situação registral complicada (heranças por partilhar, ónus, divergências de áreas).
- Vários vendedores, procurações, vendedores no estrangeiro.
- Quando quer alguém a verificar todo o processo por si, incluindo o contrato-promessa.
- Quando a data e a hora da escritura são críticas e a conservatória não tem vagas.
Uma nota sobre "poupar"
A diferença de preço entre opções é de algumas centenas de euros. Num negócio de centenas de milhares, um problema no registo pode custar muito mais. Se o imóvel tiver qualquer complicação, o acompanhamento profissional compensa.
Indique o preço da casa para ver o resultado.
* Valores de emolumentos de 2026. Honorários de notários e advogados variam; peça orçamento.
Fontes
- ePortugal, "Usar o serviço Casa Pronta"
- Instituto dos Registos e do Notariado
