IMT Fácil
Tabelas de IMT 2026
Atualizado em · tabelas oficiais da AT
Tabelas práticas de IMT em vigor desde 1 de janeiro de 2026, publicadas pela Autoridade Tributária. Os limites dos escalões subiram 2% face a 2025.
Como usar as tabelas
Encontre o escalão onde está o valor da casa, multiplique o valor pela taxa e subtraia a parcela a abater. Nos escalões de taxa única não há parcela: multiplica-se o valor todo pela taxa.
Continente
| Valor (€) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 | 0% | 0,00 € |
| Mais de 106 346 até 145 470 | 2% | 2 126,92 € |
| Mais de 145 470 até 198 347 | 5% | 6 491,02 € |
| Mais de 198 347 até 330 539 | 7% | 10 457,96 € |
| Mais de 330 539 até 660 982 | 8% | 13 763,35 € |
| Mais de 660 982 até 1 150 853 | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 150 853 | 7,5% (taxa única) | – |
| Valor (€) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 330 539 | 0% | 0,00 € |
| Mais de 330 539 até 660 982 | 8% | 26 443,12 € |
| Mais de 660 982 até 1 150 853 | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 150 853 | 7,5% (taxa única) | – |
| Valor (€) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 | 1% | 0,00 € |
| Mais de 106 346 até 145 470 | 2% | 1 063,46 € |
| Mais de 145 470 até 198 347 | 5% | 5 427,56 € |
| Mais de 198 347 até 330 539 | 7% | 9 394,50 € |
| Mais de 330 539 até 633 931 | 8% | 12 699,89 € |
| Mais de 633 931 até 1 150 853 | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 150 853 | 7,5% (taxa única) | – |
A diferença entre a habitação própria e a segunda casa está no primeiro escalão: na segunda casa paga-se 1% desde o primeiro euro. Numa casa de 300 000 € isso dá mais 1 063,46 € de IMT.
Açores e Madeira
| Valor (€) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 132 933 | 0% | 0,00 € |
| Mais de 132 933 até 181 838 | 2% | 2 658,66 € |
| Mais de 181 838 até 247 934 | 5% | 8 113,80 € |
| Mais de 247 934 até 413 174 | 7% | 13 072,48 € |
| Mais de 413 174 até 826 228 | 8% | 17 204,22 € |
| Mais de 826 228 até 1 438 566 | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 438 566 | 7,5% (taxa única) | – |
| Valor (€) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 413 174 | 0% | 0,00 € |
| Mais de 413 174 até 826 228 | 8% | 33 053,92 € |
| Mais de 826 228 até 1 438 566 | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 438 566 | 7,5% (taxa única) | – |
| Valor (€) | Taxa | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 132 933 | 1% | 0,00 € |
| Mais de 132 933 até 181 838 | 2% | 1 329,33 € |
| Mais de 181 838 até 247 934 | 5% | 6 784,47 € |
| Mais de 247 934 até 413 174 | 7% | 11 743,15 € |
| Mais de 413 174 até 792 414 | 8% | 15 874,89 € |
| Mais de 792 414 até 1 438 566 | 6% (taxa única) | – |
| Mais de 1 438 566 | 7,5% (taxa única) | – |
Outros imóveis: taxas fixas
Fora da habitação não há escalões: a taxa aplica-se ao valor total, sem parcela a abater, e é igual no Continente e nas Regiões Autónomas.
| Imóvel ou comprador | Taxa de IMT |
|---|---|
| Prédio rústico (terreno agrícola ou florestal) | 5% |
| Terreno para construção, loja, escritório, armazém e outros prédios urbanos | 6,5% |
| Comprador com domicílio num paraíso fiscal, em qualquer imóvel | 10% |
Exemplos e casos especiais, como prédios mistos e empresas, no artigo sobre IMT em terrenos, rústicos e lojas.
Exemplos de IMT em 2026 (continente)
| Valor | Habitação própria | Segunda habitação | Jovem até 35 anos |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 008,98 € | 2 072,44 € | 0,00 € |
| 200 000 € | 3 542,04 € | 4 605,50 € | 0,00 € |
| 250 000 € | 7 042,04 € | 8 105,50 € | 0,00 € |
| 300 000 € | 10 542,04 € | 11 605,50 € | 0,00 € |
| 400 000 € | 18 236,65 € | 19 300,11 € | 5 556,88 € |
Para incluir o imposto do selo, o crédito e a escritura, use o simulador.
Não residentes
Desde 25 de maio de 2026, a compra de habitação por não residentes paga uma taxa única de 7,5%, sem isenções. Ver IMT para não residentes.
Imposto do selo
0,8% sobre o valor da compra e 0,6% sobre o montante do crédito habitação com prazo de 5 anos ou mais.
E em 2027?
A proposta de Orçamento do Estado para 2027 prevê nova atualização dos escalões, de 2,3%. Enquanto não for aprovada e publicada, as tabelas acima continuam em vigor.
Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 da AT, de 06/01/2026 (Lei n.º 73-A/2025, OE2026).
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