Simulador de IMI 2026

Na caderneta predial, que pode obter gratuitamente no Portal das Finanças (Serviços, Imóveis, Consultar Caderneta Predial). Também aparece na nota de cobrança do IMI dos anos anteriores. Se ainda não comprou, peça a caderneta ao vendedor ou à imobiliária.

O VPT é calculado pelas Finanças e costuma ser bastante inferior ao preço de mercado. Pode pedir uma nova avaliação de 3 em 3 anos, se achar que está alto, mas a avaliação pode subir em vez de descer.

Paga IMI quem é proprietário a 31 de dezembro, e o imposto desse ano cobra-se no ano seguinte. Quem compra em 2026 recebe a primeira nota de cobrança em 2027, se não tiver isenção. Na escritura não há acerto de IMI entre comprador e vendedor, a menos que o combinem.

A nota de cobrança fica disponível no Portal das Finanças em abril. O número de prestações depende do valor anual:

• até 100 €: de uma vez, em maio;
• de 100 € a 500 €: em maio e novembro;
• acima de 500 €: em maio, agosto e novembro.

Pode sempre pagar tudo de uma vez em maio.

É uma dedução fixa ao IMI da habitação própria e permanente de famílias com dependentes: até 30 € com um dependente, 70 € com dois e 140 € com três ou mais. Cada município decide se a aplica e com que valores. Em 2025, 278 dos 308 municípios aplicam-na. Conta o número de dependentes do agregado a 31 de dezembro.

Isenção temporária de 3 anos: para a habitação própria e permanente com VPT até 125 000 €, quando o rendimento bruto do agregado no ano anterior não passa de 153 300 €. A casa tem de passar a ser o domicílio fiscal nos 6 meses seguintes à compra (ou ao fim das obras). Muitas vezes é atribuída automaticamente; se não for, pede-se no Portal das Finanças nos 60 dias seguintes. Pode ser usada até duas vezes na vida por cada proprietário ou agregado, não se aplica a segundas habitações e não é concedida a quem tenha dívidas às Finanças ou à Segurança Social. Desde 2023, cada município pode prolongá-la por mais 2 anos.

Isenção permanente: agregados com rendimentos baixos e património imobiliário de valor reduzido. Os limites são apertados e as Finanças verificam-nos todos os anos com base no IRS.

O Adicional ao IMI paga-se quando a soma do VPT dos imóveis habitacionais e terrenos para construção de cada proprietário passa de 600 000 € (o dobro, para casados ou unidos de facto que optem pela tributação conjunta). Para a maioria das famílias não se aplica.