Euribor hoje: taxas a 3, 6 e 12 meses

A Euribor é calculada todos os dias úteis pelo European Money Markets Institute (EMMI), mas a taxa de um dia não entra na sua prestação. Nos créditos habitação, a lei manda usar a média do mês anterior à revisão, arredondada à milésima (Decreto-Lei n.º 240/2006). É essa média, publicada pelo Banco Central Europeu, que aparece nesta página e no simulador de crédito.

O prazo é o período do empréstimo entre bancos e, no seu contrato, também o intervalo entre revisões da prestação. Com a Euribor a 3 meses a prestação muda quatro vezes por ano; a 6 meses, duas; a 12 meses, uma. Prazos mais curtos acompanham mais depressa as descidas e as subidas dos juros.

Nem sempre a taxa mais baixa hoje é a mais barata: depende de como os juros evoluírem. Compare a prestação com os três prazos no simulador e leia taxa fixa, mista ou variável.

Só nas datas de revisão previstas no contrato, normalmente no aniversário do crédito ou a cada 3 ou 6 meses depois dele. Nessa data, o banco soma o spread à média da Euribor do mês anterior e recalcula a prestação para o capital em dívida e o prazo que falta. Entre revisões, a prestação não muda, mesmo que a Euribor suba ou desça.

É a margem do banco, somada à Euribor para chegar à taxa de juro (TAN) do crédito. Ao contrário da Euribor, fica fixo durante o contrato, salvo se o renegociar. Uma Euribor de 3,239% com um spread de 1% dá uma TAN de 4,239%.

Pode, e foi entre 2015 e 2022. Nos créditos habitação, se a Euribor negativa baixar a soma com o spread abaixo de zero, a lei (Lei n.º 32/2018) obriga o banco a refletir esse valor: em vez de o pagar ao cliente, abate-o ao capital em dívida. O simulador de crédito usa uma taxa mínima de zero.

Sim. Numa taxa variável, a comissão de amortização antecipada não pode passar de 0,5% do valor amortizado (2% numa taxa fixa). Veja quanto poupa no simulador de amortização antecipada.